秒速快三:旧厂房变黄金!建商瞄准新北3区猎地 曝「又大又閒的最受瞩目」

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新版限塑令

▲乡林集团董事长赖正镒看好五谷王段后势发展。(图/乡林建设提供)

詹宜轩/台北报导

开发商逐年扩大猎地力度,成为趋势。2019年,新北市土地交易移转笔数达84962笔,创下2016年实施房地合一税以来,连4年新高。至于甚么样的土地,会成为「猎物」?

乡林集团董事长赖正镒认为,在土地资源日益不足的北台湾,老旧閒置厂区土地,因可塑性高、且基地面积大,询问度与日俱增,「以新庄、三重、新店等三地来看,则是新北市最具备老旧厂地开发题材的区域,势必成为各方资金未来3年的卡位热点。」

根据新北市地政局统计,新北市2019年土地交易移转84962笔,较2018年成长2%;2016年~2019年则是连4年正成长,让新北土地交易,已回复并超越房地合一税施行前2015年的交易水准,土地交易掀热潮,若干閒置的厂房土地,也受到高度关注。

赖正镒认为,新北市近年浮现一些老字号资产股閒置土地开发案,以味全三重新燕厂土地旧址为例,茂德机构取得该土地所有权后,申请「工业区变住商区」过关,基地面积约为1.71万坪,若采单价行情约50万元估算,全案总销可达600亿元,业界预期将是新北市总销、坪数规模最大的开发案。

另外,靠近捷运新庄线先啬宫站的五谷王段,虽然紧邻顶崁工业区,早期为铁工厂、纺织等工业重镇,也就是俗称的「黑乡」,但随着交通与生活机能的大幅改善,目前陆续有群光电子等新厂办大楼进驻,又邻近新北产业园区,很有可能复制内湖、大直的产业链面貌,未来发展值得期待。

而位于捷运头前庄站附近的东元新庄旧厂区1.12万馀坪土地住商开发,及新店裕隆旧厂逾1.4万坪的开发案,都成土地活化新生的代表。

▼三重新燕土地(后方停车场空地)(图/取自Google Map)

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