超级快3平台:2020房市春暖花开!颜炳立:含苞待放但不会怒放

                                          供给台商-2020房市春暖花开!颜炳立:含苞待放但不会怒放-快三网投APP

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                                          粉丝要金钟大退队

                                          ▲颜炳立揭露2020年房市主题曲为《春花梦露》。

                                          图文/CTWANT

                                          戴德梁行月初时举行记者会,展望今年房市,戴德梁行董事总经理颜炳立表示,房市仍处于低利率下的不景气,土地和办公室仍是市场焦点,行情看好!整体房地产市场可望春暖花开,但还不到怒放的地步。

                                          颜炳立表示,去年全台买卖移转栋数预估为29.5万栋,主要来自首购、换屋等刚性需求,预估今年买卖移转栋数将来到30.5万栋,自用买盘撑场,去化变慢  房价维持平稳。商办市场因需求仍大于供给,今年行情持续看好,商用不动产蛋黄区将放量成交。

                                          对于台商资金回流,颜炳立认为「台商的钱有回来,主要是投入股市,而非买房地产」,台商回流方案带动低基期的工业土地及厂办需求,没有饥渴抢地的台商。

                                          根据戴德梁行统计,2019年第4季台北市A级办公大楼空置率为4.5%,较上季下降0.9个百分点,空置率下探10年新低。第4季租赁活动相对平淡,多属中小面积,并集中于信义区,全年胃纳量近43,000坪,与2018年相当。

                                          租金方面,台北市平均租金每月每坪新台币2,580元,其中信义区每月每坪3,170元为最高,敦北民生区与敦南区每月每坪2,360元次之,其中信义区租金年增率为3.4%。由于市场供不应求,房东在租金及免租期等配套条件,采相对强势之态度。而在内湖科技园区,也因无新供给,西湖段几乎趋近满租,租金来到每月每坪约1,430元,因基期低,租金年增长率达9.7%。

                                          戴德梁行表示,展望2020年约有25,000坪A办新供给,包括元大人寿及中国人寿总部大楼,均属自用。企业搬迁受限市场缺货,租赁活动减缓,预估吸纳量亦趋减少。租户面对高涨的租金,审慎评估搬迁成本,续留原址重新规划更具弹性的办公空间以为因应。

                                          拥有大量新生地的南港,将是捷运板南线上继信义计划区发展饱和后的下一个办公新兴区,但却来不及迎接这波需求。该区主力房东以台铁局、寿险及传统产业为主,多数以只租不售为主,也让南港办公大楼的买卖市场奇货可居,3至5年后也将面临一波供给高峰潮。

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